Menu
Megapolis planuje osiedle w miejscu dawnej stoczni remontowej we Wrocławiu. Architekci z wrocławskiej pracowni 3XA zaprojektowali tutaj mieszkania dla około 450-490 rodzin z widokiem na Odrę.
Wieloetapowa koncepcja zakłada lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe z balkonami lub tarasami.
Pierwsze dwa etapy o wysokości 6 pięter zastąpią betonową pochylnię.
Następnie zrewitalizowana byłaby hala, która będzie zaadaptowana do nowych funkcji i nadbudowana.
Starannie odnowiony obiekt z lat 70-tych zyskałby drugie życie uwzględniające w jego wnętrzu m.in. przestrzeń gastronomiczną, wystawową, rozrywkową.
Ostatnie dwa budynki z kaskadową wysokością do 8 pięter nawiązywałyby do sąsiedniego osiedla po drugiej stronie torów kolejowych.
Projekt wpisuje się w charakter i skalę zabudowy Szczepina, a nowe bryły ukształtowano tak, aby podkreślały osi widokowe ku rzece.
Planowane osiedle byłoby nieogrodzone i przyjazne dla pieszych, a wokół budynków może powstać atrakcyjna przestrzeń publiczna. Chcielibyśmy zasadzić tutaj ok. 150 drzew, wiele krzewów, kwiatów łąkowych i roślin miododajnych. Roślinność, ogrody deszczowe i zielone dachy mogą ożywić dawny teren przemysłowy, poprawiając mikroklimat i redukując efekt miejskiej wyspy ciepła. Na terenie osiedla zaprojektowano również dwa place zabaw oraz alejki spacerowe z ławkami nad brzegiem wody.
Realizacja projektu to również szansa na kontynuację bulwaru na nabrzeżu wzdłuż ul. Kazimierza Michalczyka. Inspirowana lubianymi wrocławskimi Bulwarami Dunikowskiego i Staromiejskim, nowa promenada spacerowa połączyłaby się z dużym terenem rekreacyjnym bliżej mostu kolejowego. Dostępny dla każdego skwer zapewni zanurzone w zieleni ścieżki biegowe, strefy wypoczynku i gier, siłownię plenerową, plac zabaw i ogród sensoryczny. Planowana przystań do cumowania łódek byłaby naturalną kontynuacją historii dawnej stoczni rzecznej.
Osiedle Szczepin zapewnia wysoką jakość życia, a sklepy, przedszkola, szkoły, przychodnie i kultura są tu na wyciągnięcie ręki. Lokalizacja nad Odrą, bulwarami nadrzecznymi i w pobliżu Parku Mieszczańskiego to doskonałe miejsce dla osób ceniących zarówno kontakt z naturą, jak i życie w centrum miasta. W odległości zaledwie kilku minut spacerem, przy ul. Długiej znajdują się przystanki tramwajowe, autobusowe i stacja kolejowa Wrocław Szczepin, które zapewniają łatwy dojazd komunikacją publiczną. Zmotoryzowani mieszkańcy i goście osiedla skorzystają z ok. 525 miejsc parkingowych w garażach i przed budynkami.
Z myślą o wszystkich mieszkańcach Szczepina na terenie nowego osiedla przewidziano szeroką ofertę udogodnień. Na parterach nowych budynków będzie mógł pojawić się drobny handel, taki jak kawiarnia, piekarnia, cukiernia, lodziarnia, restauracja, sklep spożywczy czy przydatne usługi, np. apteka, fryzjer, salon kosmetyczny, fitness, drogeria, weterynarz czy kwiaciarnia.
Zgoda Rady Miasta na realizację planowanej inwestycji mogłaby oznaczać także bezpośrednie korzyści dla osiedla Szczepin, w tym inwestycje służące lokalnej społeczności. Zgodnie z zaleceniem Departamentu Edukacji Urzędu Miejskiego Wrocławia deweloper może współsfinansować przebudowę Szkoły Podstawowej nr 46 przy ul. Ścinawskiej 21. Dzięki temu zyskałaby ona wyremontowany blok sportowy i termomodernizację elewacji, co pozwoliłoby na oszczędności w budżecie miasta. Megapolis partycypowałoby w remoncie dróg i chodników w okolicy, rozwinęłoby sieć dróg rowerowych oraz terenów rekreacyjnych. Ostateczny zakres i wartość inwestycji towarzyszących będzie wynikać z uzgodnień formalnych z władzami miejskimi.
Megapolis prowadzi konsultacje społeczne, których celem jest poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji. To okazja na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do potrzeb lokalnej społeczności.
Inwestycja przy ul. Kazimierza Michalczyka 15 we Wrocławiu jest planowana na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej. Umożliwia ona budowę mieszkań przez punktową zmianę planu miejscowego w porozumieniu z władzami miejskimi. Projekt spełnia lokalne standardy urbanistyczne Wrocławia, czyli szereg zasad, które dotyczą m.in. zapewnienia liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji.
Prowadzone obecnie konsultacje to wstępny etap planowania inwestycji. Po ich zakończeniu zespół projektowy przeanalizuje wszystkie zebrane opinie i możliwość ich realizacji. Jednym z kolejnych kroków będzie przygotowanie analizy mobilności według wytycznych inżyniera ruchu, która określi optymalną przepustowość i zakres obsługi komunikacyjnej. Po uzyskaniu stosownych uzgodnień i decyzji, deweloper złoży wniosek do władz miasta. Decyzję o realizacji inwestycji podejmie w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia. Jeśli wniosek zostanie zatwierdzony, deweloper będzie mógł wystąpić o pozwolenie na budowę.
Zbieranie uwag trwa 31 dni. Zasady i szczegółowy harmonogram znajdują się w Regulaminie.
Wszelkie pytania i opinie można zgłaszać na adres: e-mail:
podczas spotkania na żywo: 6 listopada 2025 r. o godzinie 17:00 w sali przy ul. W. Jagiełły 7 (Campanile).
podczas spotkania przez internet: 13 listopada 2025 r. o godzinie 17:00. Link do spotkania w platformie MS Teams opublikujemy wkrótce.
na adres poczty: 3XA Architects, ul. S. Moniuszki 34, 51-612 Wrocław, z dopiskiem: „Konsultacje Megapolis”.
